香港城市大學（城大）公共政策學系系主任兼講座教授林睿教授主持最新一場「校長講座系列：學術薈萃」，以「平等與不平等：城市房產財富之探討」為題演講。「住房」是香港的熱門話題，因此這場演講可謂恰逢其時，難怪吸引了眾多聽眾，演講廳內座無虛席。

 

林教授演講的要點，是探討我們應該如何理解城市房產財富增長所涉及的社會、經濟、政治諸方面問題。

 

房產財富在全球出現增長，很多人從中獲益，但也有人蒙受損失，這是林教授演講中引人注目的一點。

 

「房產財富的增長及延伸，在各種類社會中都為許多人改善了物質方面的福利，」林教授說。「不過，在房產財富增長、都市中產階級壯大的同時，社會財富亦日趨集中於某些階層。」

 

他指出，自2000年至2005年，經濟合作暨開發組織各成員經濟體內部的房產總值增加了30多萬億至70多萬億美元，然而與此相反的是，住宅物業卻深陷金融危機之中，其中美國2007年爆發的按揭問題尤為嚴重。

 

林教授指出，當思考房產財富時，應看到若干社會學因素是如何發揮作用的。例如，一個家庭的總財富中，如今房產所佔的比例已經空前擴大，因此引發了有關繼承權、家庭人數以及「擴大社會影響」等的重大問題。

 

林教授說，人類日益長壽造成一個嚴重問題，因為現代人的壽命延長了，致使父母未能如先前所料及早把「看家積蓄」傳給兒女，有的因而陷入財務困境。

 

其他相關問題與性別有關，例如在房產契約上列名的女性比男性少，隨著歲月推移，女性有可能沒法分享房產財富。另一個問題則是置業的青年人越來越少。

 

林教授的演講使聽眾深受教益，他們原先所認識的城市房產財富僅僅是自己的一套居室在日益升值，但其實有很多社會學的變動因素在發揮作用，深刻影響到社會各階層。

 

在此可看看史實：二十世紀初，社會上的住房資產主要歸私人房主所有；百年之後，房產大多歸居住者家庭所有，也即「居者有其屋」了，這就體現了社會運作方式的一個重要轉變。